剛需族該怎么買房?重點要看這幾點

2017-04-23      來源:費縣房產網   瀏覽次數:411

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剛需族該怎么買房,剛需族買房要考慮哪些方面的因素,是很多人都非常關心的一個話題。下面結合自己的工作和個人經驗,和大家一起探討這個問題。

剛需族該怎么買房?重點要看這幾點

 

因素一、買房預算

目前準備了多少首付款?能承受的房屋首付是多少?比如,目前有15萬,那么,20萬的首付款你可能也能承受。也就是說,在買房時,可以選擇首付15-20萬的房子。

二手房的首付通常比新房要多出不少,精裝好的二手房價格不菲,同時二手房稅費比較高。買房預算有限的情況下,選擇毛坯新房比較好,且新房交房后,裝修花費多少,可以自己把控。

在買房預算有限的情況下,是購買地理位置好但面積小的市區房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區房,是剛需族要好好考慮的。同時,在位置好壞、戶型面積、樓層的高低等各個方面,必須平衡得失。

因素二、地理位置

房屋所座落的位置很重要,直接關系到出行時交通的便利程度和該區域未來的發展前景。無論是買房自住還是用于理財,無論是買市區房還是郊區房,地理位置都是買房時必須要考慮的一個重要的因素。

市區也有距離軌道交通站點遠,甚至需要坐公交才能到達站點的樓盤;郊區雖偏遠,但近些年來,不少城市發展迅速,郊區也通軌道交通了,出行方面,問題不大。

因素三、戶型實用至上

剛需族買房,買一分錢都要花在刀刃上,在戶型的選擇方面,自然是要講究實用,避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型,室內避免過多的走道。另外,注意戶型的可改造性,你所購買的兩房,是否易于改造為三房。如下圖:80平的兩房,將客廳改造為一個小臥室,對于三代同堂或者有兩個孩子的剛需家庭來說,是比較不錯的。

剛需族該怎么買房?重點要看這幾點

 

買房時,注意問下戶型的公攤面積大小。公攤面積過大,會導致室內實際使用的面積過小;而公攤面積過小,雖然室內的使用面積會比較大,但電梯、公共走廊的面積會壓縮,直接影響業主居住的舒適度。

有些戶型贈送的面積比較多,比如,購買2居室,再加上贈送的面積,可以改造為3房,還是比較劃算的。這個時候,要注意贈送的面積是否易于改造。贈送的面積一般不計入產權面積,但自己可以實際使用。

總而言之,剛需族買房,重要的是要選一個好的地理位置和一個實用的戶型。在貸款的選擇方面,如果可以,選擇貸款利率較低的公積金貸款或組合貸款;如果選擇商業貸款,則要注意貸款年限及月供。

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