買房自住,需要做好哪些準備呢?

2017-04-10      來源:費縣房產網   瀏覽次數:374

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買房對大多數人來說是一件人生大事,買房前,必要的準備工作不可少。那么,買房自住,需要做好哪些準備呢?

買房自住,需要做好哪些準備呢?

一、有無買房資格

打算買房前,先了解當地的買房政策。近日,各地限購限貸政策不斷,買房前,先了解自己是否具備買房資格。比如,社保或者個稅繳滿一定年限了嗎?買房套數受限制了嗎?

二、買房能力

1.買房首付:買房的低首付比例是多少,這也是買房前,必須要了解的。畢竟,有了首付,才可以買房。

2.買房稅費:新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多,有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

3.裝修費用:不管買的是新房還是二手房,買了后,都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝,即鋪地板、刷墻等。軟裝方面,包括買家具家電等。這方面的費用,也是買房前要考慮的。

4.養房能力:買房入住后,要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用,如果有車位,還要繳納車位費。

三、明確買房目的

買房前,要了解自己買房的目的。是為了孩子教育,還是為了落戶;是購買首套房,還是購買二套房用于改善家庭居住環境;戶型方面,是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預算買多大的,價位多高的,這些都是買房前要考慮的。

四、確定置業區域

自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格洼地、有潛力的新區等等。

五、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

六、掌握看房技巧

沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖,這些圖紙都應該怎么看?

樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套,都應該怎么選?事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點,再進行選擇。

買房時,開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞,這些都不能忽視。如果辨別,也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所講的這些準備工作,你就可以開始著手選房了。

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