買房需注意,這樣的二手房不能貸款!

2017-04-06      來源:費縣房產網   瀏覽次數:1716

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有人在購買二手房時,遭遇首付已交但被銀行告知不能辦理按揭貸款的事情,這時,購房合同已經簽了,如果不交尾款就會造成違約,損失掉了違約金。那么,如何在貸款前鑒別所購買的二手房是否可以貸款呢?

買房需注意,這樣的二手房不能貸款!

一、可以貸款二手房

一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產證,俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建筑面積在55㎡以上,建筑面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同,如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格,總之,二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先,產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款。

其次,違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。

還有,違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況,在買房貸款時,除了房子不符合銀行規定不能貸款外,還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況,如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況,所以,在購房時除了要看好房子的情況外,也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等,看是否滿足銀行要求。

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