買房千萬不要忽視樓間距 樓間距多寬才合理

2017-02-17      來源:費縣房產網   瀏覽次數:633

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樓間距指同一個小區兩棟相鄰的樓棟之間的距離。很多人買房時,會優先考慮房價、地段、戶型等,但很容易忽視樓間距。

買房千萬不要忽視樓間距 樓間距多寬才合理

 

一、樓間距的分類

樓間距分為前后間距和左右間距;

前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛生、景觀等方面的要求;

左右間距主要滿足消防、交通、防噪音等方面的要求。

二、樓間距的五大影響

采光

住在低樓層,尤其是一層的業主應該深有感觸,自己房屋的日照時間遠遠低于高層的住戶,特別是冬天,白天開燈也成為常態。而且,樓間距不足的話,即使南向的屋子也會有采光不足的情況。

通風

一個房子的居住是否健康、舒適,良好的通風性是一個重要指標。如果樓間距過小,影響通風,入住者經常會有“憋得慌”的煩惱。

噪音

樓間距過近,在兩樓間穿梭的行人、車輛等等聲音會清晰的傳入耳中,到了晚上,對面的電視聲、麻將聲,想不聽都不行。

隱私

樓間距過小,家人的隱私得不到很好的保護,自己的生活時刻都“直播”給鄰居,也會讓人不舒服吧。

安全

樓間距過小,勢必會造成樓與樓之間的過道狹窄,再加上業主隨意停放的車輛,一旦發生險情,消防車進出難度可想而知。

三、樓間距多寬才合理

看完上面的內容,很多人會想,那就樓間距大大的,越大越好!其實不然,一般普通小區居住房可用樓高比樓間距約等于1比1.2來計算。

比如:一般商品房的層高為2.8米,如果有32層,那么樓高就是89.6米,那么樓間距應該為107.5米。

特別提示:

1、最大樓間距不等于平均樓間距

很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭,但這通常是一個小區zui好位置的那幾幢的樓間距,樓幢的樓間距常常會遠小于這個距離。

2、超高層對于樓間距的要求應該更高

樓層多,樓棟高度也大,對樓間距的要求更為嚴格,不然,采光就是個大問題。所以,買超高層的小伙伴就要多留點心。

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